深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜
9月上旬，深圳楼市一二手住宅网签数据出炉。乐有家研究中心数据显示，9月1日至10日，深圳一手住宅预售+现售网签累计915套；二手住宅累计网签1698套。
值得关注的是，9月上旬二手房成交总价结构上移，800万元-1000万元占比由8月的4.7%升至6.1%，1000-1500万元占比由4.6%升至7.3%，改善型需求接力入场。
828新政后二手房价连续2周回升，学区房活跃带动上涨
828新政落地后，深圳二手住宅周度成交均价出现止跌回升。乐有家研究中心监测显示，7月下旬至8月上旬，二手住宅房价出现较大波动，8月3日-8月9日更是降至56419元/m²，为近六周低点。
828新政落地后，当周（8.24-8.30）房价开始出现回升，并持续2周，累计涨幅3%，趋势向好。8月31日-9月6日二手成交均价回到7月底水平。
乐有家研究中心的相关负责人介绍，本轮价格修复与开学季学区房客群活跃密切相关，福田、南山、罗湖等传统学区片区成交放量，结构性拉升全市均价。叠加828新政降低购房门槛、激活改善需求，市场预期逐步回暖，价格底部支撑增强。
在价格修复的同时，成交量也同步放大。深圳贝壳研究院监测显示，9月1-13日贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26%，二手房签约量较8月同期增长22%；从周度数据来看，上周新房认购量环比增长17%，二手房签约量环比增长16%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，828新政有效降低置业门槛，带动刚需、改善群体看房积极性提升，叠加高性价比房源持续入市打通置换链条，不少前期观望的置业者加快入市节奏，新增客源、带看量同步走高，新房认购与二手房签约同步放量。周度成交持续环比上行，也印证本轮成交修复并非短期脉冲，市场筑底的态势具备延续基础。
800万-1500万成交占比提升4.1%，改善需求接力入场
根据乐有家研究中心监测，9月1-10日，深圳一手住宅预售网签累计500套，现售网签累计415套，预售+现售网签累计915套；二手住宅累计网签1698套。
值得关注的是，9月上旬深圳二手房成交总价结构较8月明显上移。乐有家研究中心数据显示，800万—1000万元总价段占比由8月的4.7%升至6.1%，1000万—1500万元段由4.6%升至7.3%，两者合计提升4.1个百分点。与此同时，500万元以内刚需段合计占比由64.4%回落至60.6%，500万—800万元段稳定在22.6%。
乐有家研究中心分析，改善客群加速入市主要受两方面因素驱动，一是828新政通过延长贷款期限等方式有效缓解月供压力，降低置换门槛。二是“金九”传统旺季激活改善客群择机入场，置换链条随之激活。同时，300万—500万元刚需段占比仍达31.5%，刚需群体依然是市场成交的基本盘。
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